Terrenos para construção: o que você precisa saber?

Cuidado com as perturbações invisíveis.

Neste Artigo:

Você acha que encontrou o terreno ideal para construir seu futuro lar? Certamente. Mas antes de comprar, é melhor verificar alguns itens.

Antes de comprar um terreno para construção, consulte o PLU

A primeira coisa a fazer é consultar o PLU (Plano Local de Urbanismo) marcando uma consulta com o departamento de planejamento urbano da prefeitura da qual depende o terreno. Este PLU indica a alocação das diferentes áreas do município (zona agrícola, área residencial, zona industrial...) bem como as regras de construção a serem respeitadas: distância com as demais construções, com os limites do terreno, com a rua, altura máxima de construção, fator de uso da terra, etc.

Antes de comprar um terreno para construção, peça o certificado de planejamento

Depois de consultar o PLU, peça o certificado de planejamento da prefeitura. Ou: O certificado de planejamento urbano de informação simples: especifica as regras de urbanismo do chão, suas limitações administrativas ao direito de propriedade (se o local é classificado, por exemplo) e o montante dos impostos exigíveis. O Certificado Operacional, se a terra estiver fora de uma subdivisão. Este certificado permitirá que você faça um pedido de viabilidade para a administração.

Se você comprar um terreno para construção em uma subdivisão...

Em uma subdivisão, normalmente, sem surpresas desagradáveis: os limites da terra são claramente estabelecidos e a terra é servida (isto é, pronta para receber conexões para todas as redes: água, eletricidade, telefone, esgoto, evacuação). água da chuva...). Naturalmente, será necessário respeitar as regras da subdivisão: estilo da casa, período de mudança... É provável que o estatuto imponha regras de construção mais rigorosas do que a cidade, para que a subdivisão ofereça uma certa homogeneidade..

Antecipe os custos do seu terreno para construção

A terra que você encontrou é soberba, com vegetação e uma vista magnífica? Melhor ainda. Mas cuidado, se estiver inclinado, por exemplo, provavelmente vale a pena nivelar ou fazer aterros. Se estiver molhado, provavelmente terá que drená-lo. Se as rochas forem muito numerosas, será necessário removê-las, como para as árvores. Tantos custos adicionais que devem ser levados em conta. Outro elemento a ser apreendido: o acesso ao solo. A maquinaria de construção será capaz de acessar facilmente? Pergunte também sobre a natureza do solo perto dos vizinhos, o departamento de planejamento urbano da prefeitura, bem como o local do escritório de pesquisa geológica e de mineração (brgm.fr). Em algumas áreas, o subsolo pode ter galerias. Se necessário, você pode precisar fazer uma pesquisa de solo para planejar a base correta para sua futura casa. Finalmente, descubra se a terra é servida. Se não for este o caso, contacte a câmara municipal para saber os custos do abastecimento de água e da rede de drenagem, o FEDER para a electricidade e o GRDF para o gás.

Atenção aos incômodos no canteiro de obras

Cheiros desagradáveis ​​relacionados a uma fazenda, uma ferrovia não visível da propriedade, mas que ouvimos o ruído, a proximidade de um rio que inunda regularmente... tenha cuidado com qualquer coisa que possa causar incômodo a Uma vez que você está resolvido em sua nova casa. Informe-se na prefeitura, na prefeitura e na subprefeitura. Outro ponto a verificar é a possível existência de servidões de passagem no solo.

Vídeo: COMO FINANCIAR TERRENO E CONSTRUÇÃO PASSO A PASSO #1

Compartilhe Com Seus Amigos:
Terrenos para construção: o que você precisa saber?
⇡ Em Cima