Comprando imóveis: quanto custa realmente a sua casa?

Leve em conta todas as despesas relacionadas ao seu investimento futuro

Neste Artigo:

Voc√™ quer comprar ou construir a casa dos seus sonhos? √Č essencial considerar todos os custos relacionados ao seu investimento futuro. Para evitar surpresas desagrad√°veis, tenha todas as cartas na m√£o para determinar o que realmente custar√° √† sua casa e que seu or√ßamento m√°ximo n√£o deve exceder. Encontre mais artigos sobre o tema: citar o trabalho para uma constru√ß√£o de casa

Preço de compra, taxas de agência e notário

Isso parece óbvio, mas o preço de compra de uma propriedade afetará o custo final. O preço de compra da terra, o preço de custo da construção ou o preço de uma propriedade já construída condicionam os custos relacionados, o montante da quantia a ser emprestada, a comissão da agência, os honorários do notário. Daí o interesse de negociar na melhor das hipóteses para obter o menor preço de compra possível. Atualmente, o período é favorável para aproveitar as tendências de queda dos preços no setor imobiliário. Uma redução de 10% pode economizar mais de 20% no custo final. Se você comprar no novo ou no antigo, você necessariamente pagará taxas autenticadas que serão de cerca de 6 a 7% do preço de compra de uma propriedade no antigo e de 2 a 3% para uma propriedade. nove. Você quer passar por uma agência imobiliária? Você terá que pagar taxas de agência definidas livremente pelo agente imobiliário. Pode haver grandes diferenças de uma agência para outra. Dada a atual crise imobiliária, este é o momento de negociar as taxas de agência.

Custos de empréstimos

Depois de ter removido sua contribuição pessoal, você ainda terá algum dinheiro para emprestar. O custo final do seu empréstimo dependerá da taxa de juros obtida e da duração do empréstimo. No limite de um rácio máximo da dívida de 33%, opte pelo menor prazo possível (15 anos é o ideal). Quanto mais tempo durar o empréstimo, mais caro ele é! Por exemplo, um empréstimo de 100.000 euros ao longo de 20 anos a 3% custará 40.400 euros em juros (excluindo seguros). Levado mais de 25 anos na mesma taxa (a taxa é muitas vezes maior), ele voltará a 51.200 euros (excluindo seguro), ou 10.800 euros de juros adicionais. Se você tem um excelente perfil de cliente, não hesite em negociar a tarifa. Além do custo do empréstimo, as taxas variam de acordo com os bancos. Como a taxa, se o seu perfil é "reconfortante", você pode obter uma taxa mais baixa. Contagem entre 500 e 1000 euros de taxas administrativas, a que se somam as despesas de garantia (hipoteca, privilégio de credor de deniers...) representando cerca de 1% do capital emprestado para imóvel antigo e 2% para novo. O seguro é necessário para obter um empréstimo. No entanto, a lei MURCEF permite que você jogue a competição. Você não é obrigado a fazer o seguro oferecido pela instituição mutuante, na medida em que aquele que você escolheu oferece as mesmas garantias. Cabe a você comparar para obter o preço mais interessante.

Despesas relacionadas ao aproveitamento da propriedade

Se você comprar no antigo ou durante uma renovação, ter uma estimativa da quantidade de trabalho e atualização. Se a propriedade for nova, planeje um orçamento anual para a manutenção de rotina de uma casa isolada. Como o proprietário, você terá que pagar um imposto sobre a propriedade. O preço depende da superfície da sua casa e da taxa de imposto estabelecida pelo município. Dois municípios vizinhos podem impor taxas muito diferentes. Pode ser interessante, por vezes, comprar mais 500 metros! Considere também os custos de deslocamento para chegar ao seu local de trabalho. Habitação mais cara que lhe permitirá andar pode ser mais interessante do que uma mais atraente que exigirá uma assinatura de transporte mensal ou custos adicionais de gás...

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