Parede adjacente: quais s√£o seus direitos?

Tudo sobre o gerenciamento de uma parede

Neste Artigo:

De acordo com a lei, diz-se que uma parede est√° se dividindo quando separa um pr√©dio, um quintal de um jardim ou campos. Em caso de d√ļvida sobre a propriedade de uma parede, voc√™ pode encontrar as informa√ß√Ķes na escritura. Os direitos das paredes do partido s√£o diferentes daqueles que governam as paredes privadas.

Muralha adjacente: direitos e deveres

Quando uma parede √© anexada, sua manuten√ß√£o e poss√≠veis reparos s√£o de responsabilidade de ambos os propriet√°rios. Todo o trabalho de conserva√ß√£o, repara√ß√£o ou reconstru√ß√£o da parede deve ser feito com o acordo de ambas as partes. Os propriet√°rios do muro n√£o devem, de forma alguma, danificar a parede ou infringir os direitos do outro propriet√°rio. Se um dos propriet√°rios quiser realizar o trabalho e n√£o tiver o acordo de seu vizinho, ele n√£o poder√° dividir os custos do trabalho. Dependendo do tipo de trabalho realizado, pode at√© ser for√ßado a colocar a parede de volta ao seu estado original. Se a parede do meio amea√ßa entrar em colapso, a situa√ß√£o √© considerada urgente e o trabalho pode ser organizado por apenas um dos propriet√°rios. As taxas ser√£o compartilhadas. Em caso de lit√≠gio, os propriet√°rios devem confiar no tribunal de primeira inst√Ęncia que lhes diz respeito.

E quanto ao trabalho?

Mesmo que uma parede esteja presa, um dos dois propriet√°rios pode decidir empreender o trabalho ao seu lado e √†s suas custas. As altera√ß√Ķes permitidas s√£o eleva√ß√£o ou aumento da espessura da parede. Neste caso, a parte da parede elevada ou espessada pertence apenas √† pessoa que executou o trabalho. O propriet√°rio que deseja realizar o trabalho ainda deve ter permiss√£o do vizinho. Este √ļltimo pode solicitar a propriedade conjunta de toda a parede. Se essa nova propriedade for concedida, os custos associados ao trabalho executado ser√£o compartilhados.

Reconstruir uma parede de festa

Se uma parede de festa precisa ser reconstruída, ambos os proprietários terão que dividir os custos. Ambos devem imperativamente respeitar os regulamentos que se aplicam em seu município e, portanto, fazer uma declaração à prefeitura. Nas cidades com mais de 50.000 habitantes, a altura das paredes do partido deve ser superior a 3m20. Nas cidades com menos de 50.000 habitantes, a altura das paredes do partido é limitada a 2m60.

Para obter a propriedade conjunta de uma parede

Uma parede privada, constru√≠da entre duas propriedades, pode se tornar uma parede comum. O vizinho n√£o propriet√°rio deve solicitar a propriedade conjunta. Este √ļltimo pode ser aceito pelo propriet√°rio atual ou recusado. Se o requerente contesta a recusa, ele pode recorrer ao tribunal distrital de sua jurisdi√ß√£o. Uma vez que a propriedade conjunta seja aceita ou legalmente reconhecida, cada decis√£o deve ser tomada de comum acordo entre as duas partes. Todas as despesas relacionadas com a manuten√ß√£o, o trabalho ou a reconstru√ß√£o da parede divis√≥ria ser√£o compartilhadas.

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