Caução: o que pode ser deduzido pelo proprietário?

O desgaste normal não pode ser considerado como degradação.

Neste Artigo:

Um depósito de segurança, ou depósito de aluguel, previsto no contrato de locação de sua casa deve ser devolvido a você no prazo máximo de dois meses após a devolução das chaves. No entanto, sob certas condições.

Uma lei para o período de retorno do depósito de aluguel

Em caso de partida de um inquilino, ele deve recuperar seu depósito "dentro de um período máximo de dois meses", menos, se necessário, somas remanescentes devidas ao arrendador e somas das quais ele poderia ser retido, em vez do inquilino, desde que devidamente justificados, "estipula o artigo 22 da Lei de 6 de julho de 1989. Além deste período, o inquilino tem o direito de o proprietário reembolsar depósito no prazo de oito dias e até reclamar juros legais por atraso no pagamento.

Habitação degradada = deduções no depósito de aluguel

O proprietário tem o direito de reter todo ou parte do depósito de aluguel se o inquilino tiver degradado as instalações. Mas somente se: - O inquilino deveria fazer reparos de aluguel e ele não os fez. - O inquilino degradou o alojamento por culpa ou negligência, incluindo falta de manutenção. - O inquilino fez uso anormal das instalações ou equipamentos, resultando em reparos ou substituições. No entanto, nenhuma soma pode ser retida no depósito se o problema não for mencionado no inventário de locais de saída. A menos que o problema não fosse visível nesta ocasião. O desgaste normal do equipamento em geral (papéis de parede, tapetes...) não pode ser invocado como degradação e, portanto, não pode estar sujeito a uma dedução no depósito.

Os pontos a serem atendidos para recuperar seu depósito de aluguel

Buracos no tornozelo A lei não especifica o número de buracos dos quais isso representa uma degradação. Em qualquer caso, feche bem os orifícios antes de sair do apartamento. Lágrimas e tarefas Uma pequena marca na parede ou um ligeiro engate são aceitáveis. Demais, eles representam uma degradação. Se possível, corrija-os. encanamento O mecanismo de descarga deve estar em boas condições de funcionamento, assim como as torneiras da cozinha e do banheiro. As juntas sanitárias devem estar corretas, pelo menos tanto quanto no estado das instalações. eletricidade Cuidado com interruptores quebrados e soquetes. A campainha deve funcionar e as entradas elétricas dos tetos têm uma tomada e uma lâmpada. serralheiro Fechaduras de entrada, caixa de correio, garagem, adega, bem como olho mágico da porta, persianas e portas de armário em bom estado. intercomunicador O aparelho deve estar em bom estado, limpo e bem montado na parede.

O proprietário deve justificar as deduções

O proprietário tem uma obrigação legal em relação ao inquilino para justificar o montante do dano alegado. Pode ser uma cotação ou fatura, mas de forma alguma uma taxa fixa. Não há escala definida por lei, mas aquela usada pelas empresas de HLM é freqüentemente tomada no setor privado. Encontre mais informações sobre o depósito de aluguel no site: service-public.fr

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