Transforme sua garagem em um quarto habit√°vel

Uma licença de construção é necessária.

Neste Artigo:

Amplie sua casa, transformando sua garagem em uma sala habit√°vel: que boa ideia! Aten√ß√£o, no entanto, respeitar todas as regras sob pena de san√ß√Ķes. O ponto sobre o que saber antes de come√ßar.

Por que transformar sua garagem em uma sala habit√°vel?

Porque precisamos de um quarto extra ou de um escrit√≥rio, ou porque queremos rever o layout de seu andar t√©rreo e que a cozinha estar√° melhor colocada... Em suma, as raz√Ķes para use a superf√≠cie da garagem dele √© numerosa... e ent√£o tentador.

Transforme sua garagem em uma sala habit√°vel: verifique os direitos de construir

Primeiro de tudo, verifique se você tem direitos para construir em sua propriedade. Você precisa conhecer o seu COS (coeficiente de uso da terra), que indica a proporção de construção habitável de cada pedaço de terra em um município. Se o seu terreno é de 100 m² e o COS é de 0,70, a sua casa não deve ter mais de 70 m² no solo. Por conseguinte, a sua candidatura a uma licença de construção para utilizar a sua garagem de 20 m² será provavelmente recusada. Se você usou todo o seu direito de construir, consulte um arquiteto do CAUE (Conselho de Arquitetura, Planejamento Urbano e Meio Ambiente) do seu departamento. Ele pode encontrar uma maneira legal de realizar seu projeto?

Transforme sua garagem em uma sala habitável: preste atenção ao PLU

Primeiro de tudo, v√° a sua prefeitura para o servi√ßo de planejamento da cidade e pe√ßa para consultar o PLU (Plano Local de Urbanismo), ou o PDV (Plano de Ocupa√ß√£o da Terra), se a cidade n√£o tiver um PLU. √Č um documento que rege todas as regras urban√≠sticas, distrito a distrito: altura do pr√©dio, dist√Ęncias com pr√©dios vizinhos... √Č poss√≠vel que o PLU obrigue os habitantes da cidade a tem uma garagem ou um espa√ßo de estacionamento, e at√© mesmo ter dois ou mais, dependendo do tamanho da parcela e do espa√ßo de vida. Voc√™ pode ent√£o ser for√ßado a construir outra garagem, alugar uma (mesmo se voc√™ n√£o a usar) ou pagar uma taxa de participa√ß√£o pelo direito de estacionar em estradas p√ļblicas. Se voc√™ mora em uma subdivis√£o, pe√ßa o estatuto da subdivis√£o.

Transforme sua garagem em uma sala habit√°vel: quais permiss√Ķes?

Qualquer que seja a superfície da sua garagem, mesmo que seja menor que 20 m², você precisará solicitar uma licença de construção. De fato, a transformação de uma garagem em uma sala habitável é uma "mudança de destino", para a qual a permissão de construção é obrigatória.

Transforme sua garagem em uma sala habitável: você precisa de um arquiteto?

A apelação a um arquiteto é obrigatória somente se a conversão da garagem fizer com que a área total da residência exceda 170 m². Caso contrário, nada requer você. No entanto, passar por um arquiteto às vezes é uma boa solução para encontrar o desenvolvimento ideal, mas também para liberar a escolha da empresa e o acompanhamento dos trabalhos.

Transforme sua garagem em uma sala habitável: você paga mais impostos?

A expansão do espaço vital ainda afeta os impostos locais e fundiários, bem como o imposto sobre a habitação. Você não tem uma declaração para fazer. A partir do momento em que você preencheu um pedido de licença de construção, as autoridades fiscais foram informadas.

Vídeo: Moradia V2 c/ sótão habitável, garagem, anexo e logradouro - a 15 min. da cidade de Caldas da Rainha

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