Qual é a lei Scellier?

O novo dispositivo é menos elitista que Borloo e Robien

Neste Artigo:

Como os esquemas Périssol, Besson, Girardin, Robien e Borloo, a lei Scellier visa estimular o investimento em locação ao mesmo tempo que a construção no novo. Mas o princípio é diferente.

Qual é o princípio?

A lei Scellier é um dispositivo novo, muito vantajoso e menos elitista, que complementa os esquemas de Borloo e Robien, baseados em depreciação. Permite obter, sob a forma de uma redução fiscal, o reembolso pelo Estado de uma percentagem do preço de um imóvel destinado ao arrendamento. O esquema Scellier é destinado a todos os contribuintes, independentemente de sua faixa de imposto. Esta é a grande diferença com os esquemas de Robien e Borloo, que favorecem os investidores com rendimentos bastante elevados.

Quais benefícios fiscais?

Uma deduz dos seus impostos uma percentagem do montante investido, sendo o investimento limitado a 300.000 ‚ā¨. A redu√ß√£o de impostos √© de 25% em 2009 e 2010 e de 20% em 2011 e 2012. Estende-se por um per√≠odo linear ao longo de 9 anos, ou seja, com id√™ntica redu√ß√£o de impostos a cada ano. Para investimentos realizados em 2009 e 2010, isso corresponde a uma redu√ß√£o de 2,77% ao ano do valor investido em im√≥veis e 2,22% para im√≥veis adquiridos em 2011 e 2012. "Scellier Plus" ou "Social Scellier" (em condi√ß√Ķes de menor locat√°rio de recursos e teto de aluguel), a redu√ß√£o do imposto pode continuar por 3 anos ou 6 anos, a 2% do pre√ßo de custo por ano.

Alguns exemplos

Para um alojamento de 150 000 ‚ā¨, o dispositivo Scellier permite taxar ‚ā¨ 4 166 por ano durante nove anos se a propriedade for comprada este ano ou no pr√≥ximo ano. Para um im√≥vel com o mesmo valor adquirido em 2011 ou 2012, a redu√ß√£o do imposto ser√° de ‚ā¨ 3.333 por ano durante nove anos.

Que condi√ß√Ķes?

A habita√ß√£o deve ser nova ou no futuro estado de conclus√£o entre 1 de janeiro de 2009 e 31 de dezembro de 2012. Ela deve estar localizada em um munic√≠pio classificado em uma zona geogr√°fica com um d√©ficit entre oferta e demanda de habita√ß√£o ( zonas A, B1 e B2), cuja lista √© fixada por decreto. Voc√™ s√≥ pode comprar uma casa por ano com o dispositivo Scellier. O contribuinte concorda em alugar seu im√≥vel (sem mob√≠lia) por um per√≠odo m√≠nimo de nove anos como a resid√™ncia principal do inquilino, sujeito ao teto do aluguel. O inquilino pode ser um ascendente ou descendente, exceto por um "Scellier Social". A redu√ß√£o de imposto aplica-se apenas √†s habita√ß√Ķes cujas caracter√≠sticas t√©rmicas e desempenho energ√©tico cumprem os requisitos do Artigo L. 111.9 do C√≥digo de Constru√ß√£o e Habita√ß√£o. O dispositivo Scellier n√£o pode ser combinado com outros dispositivos.

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